Как снять квартиру в Гонконге

Всем привет!
Сегодня я поведаю вам о том, как снять квартиру в Гонконге. Поверьте, если бы это было очень просто, я бы не стала про это писать. Но так как, благодаря некоторым советам, которые пришлось искать по всему интернету, я обошла стороной кучу проблем, я и решила собрать все, что я знаю, в одном постинге, который, надеюсь, будет кому-то очень полезен.

Что нужно обязательно сделать заранее.

1. Получить от вашего работодателя/университета как можно больше документов, подтверждающих тот факт, что вы платежеспособны. Подойдет договор с указанием годовой зарплаты/стипендии.

2. Определиться с бюджетом. Не так важен район, как бюджет, ведь за одинаковую сумму в разных районах города вы получите абсолютно разные предложения.

3. Позаботиться о деньгах. Если вы получаете деньги на карту российского банка, узнайте, какой лимит на снятие в сутки установлен вашим банком. К сожалению, чтобы не попасть в неприятную ситуацию с судами и разбирательствами, на руках при оформлении договора лучше всего иметь денег, как минимум, на депозит.

Депозит — это сумма, равная двум месяцам проживания в квартире. Выплачивается депозит хозяину квартиры, который именуется в местных краях landlord. Данный депозит будет вам возвращен по истечении срока проживания в квартире. Или не возвращен (зависит от указанного в договоре, но, скорее всего, все-таки не будет возвращен) если вы покинете жилище раньше указанного срока.

 

Что же делать дальше?

1. Выбрать район, в котором вы хотите жить.

Я бы рекомендовала искать жилье поближе к месту вашей работы или учебы. Несмотря на небольшие расстояния в Гонконге, а также на отлично налаженную работу автобусов и метро, тут все равно существуют пробки и часы-пик.

Районы в Гонконге бывают разные, как и везде — дорогие и не очень, районы с новыми домами и со старыми. Дорогие районы — это, Пик Виктория, Repulse Bay, Mid-Levels, SoHo. Остальные более-менее приемлемы по цене.
Нужен ли вам новый дом, в котором может быть охраняемый parking и бассейн, спортзал и супермаркет, или же вам подойдет дом старше 30 лет, возможно, с охраной и территорией, а, возможно, лишь с консьержем и без какой-либо инфраструктуры рядом.

Вот подъезд дома, в котором нет своей территории.
rent_02_gf

Учтите, что самая маленькая квартира в дорогом районе будет стоить приблизительно так же, как хорошая квартира с одной-двумя комнатами в другом районе.

Проще всего посмотреть на карту метро (официальный сайт), просчитать маршрут и таким образом приблизительно определиться.

2. Определитесь с количеством комнат в квартире, мебелью, техникой.

Интересный момент с внутренним убранством квартиры. Если в Китае, в Санья, в частности, вы снимаете полностью меблированное жилье с необходимой техникой, вплоть до сковородок и посуды, то в Гонконге же, наоборот, квартиры с мебелью стоят дороже, так как тут больше принято въезжать в жилище со своим барахлишком.

Посчитайте, готовы ли вы потратиться при въезде на мебель и технику, или же согласны платить чуть больше, но не беспокоиться о том, какого размера кровать или холодильник вам нужно будет купить.

3. Найти агентство или агента.
Мой опыт говорит, что доверять можно всем, все агентства имеют лицензию и не станут вас обманывать, но идти лучше к тем, кто крупнее, у них больше база клиентов и связи.

4. Дальше задача упрощается.

Можете заранее посмотреть жилища на сайтах, но информация там не всегда соответствует действительности; либо квартира уже занята, либо фотографии немного приукрашивают ситуацию. Так же цены не всегда правдивы, но, в целом, для понятия общей картины, достаточно.

http://www.squarefoot.com.hk/

http://en.midland.com.hk/

https://geoexpat.com/classifieds/apartments

http://www.century21-hk.com/eng/special_prop.php

http://www.islandproperty.com.hk/

http://www.gohome.com.hk/en/

Разные агенты называли приблизительно одинаковую среднюю стоимость квартир в Гонконге, сейчас это около 15 000 HKD, но есть районы с более дешевыми и, наоборот, более дорогими квартирами.

5. Приезжаете в район и идете к первому же агентству по недвижимости (либо к заранее выбранному).

Начинают они свою работу около 10-11 утра, а закрываются в 9 вечера.

Вот так, в среднем, они и выглядят — на окнах много объявлений с ценами и фотографиями:
rent_01

Есть районы, в которых не очень много агентств на квадратный метр улицы, но это, скорее, исключение, чем правило, то есть обычно их много.

6. В агентстве обозначаете свой бюджет и желаемую планировку.

Если ваш бюджет не очень велик, а в агентстве вам сразу предлагают квартиры раза в полтора выше, не спешите расстраиваться. Если запастись хорошим настроением и терпением, за три-четыре дня более-менее активных поисков вы найдете квартиру. Агентств много, если в одном вам ничего не смогли подобрать, можете оставить им свой номер телефона и идти в следующее.

7. Просмотр квартир. Лучше всего начинать смотреть квартиры в будни, так как на выходных бОльшее количество людей смотрит квартиры и есть вероятность, что кто-то успеет увести у вас квартиру из-под носа.

Еще один интересный момент. Когда вы собираетесь смотреть квартиры, к вам присоединится еще один агент, у которого есть ключи от этой квартиры. Но помимо вас, скорее всего, смотреть квартиру придут и другие люди. Это нормально, просто так риелторам удобнее, а вовсе не для того, чтобы вас напугать и впарить вам плохую квартиру втридорога.

Самый оптимальный вариант приехать в агентство в первой половине дня и соглашаться смотреть квартиры прямо сейчас.

8. Если вас что-то не устраивает, сразу говорите. Не понравилась квартира, благодарите и просите показать следующую. Понравилась, но в ней стоит старый шкаф, который занимает пол комнаты, спросите, можно ли его убрать.

Большинство вопросов нужно решить до подписания договора.

Включите свет и воду в квартире, откройте шкафчики, полочки, дверцы, окна, тумбочки. Спросите про интернет, телефон и телевидение, если они вам необходимы. Проверьте кондиционеры.

И главное, не спешите :) Вы обязательно встретите достойную квартиру.

9. Цена. Торгуйтесь. Если за квартиру просят 13 500, просите сбросить до 12 500, возможно, скинут всего лишь 500, но уже приятно. Конечно, если вы собираетесь снимать квартиру на Пике Виктория за 270 000 HKD, можете не торговаться, но всем остальным — рекомендую, тут так принято.

Мне, например, вообще тысячу HKD скинули от запрашиваемой цены, мелочь, в масштабах Гонконга, но мне было приятно :)

10. Если вам понравилась квартира и вас все устраивает, соглашайтесь, не тяните, хорошие предложения быстро разбирают.

Вас обязательно спросят кто вы, чем занимаетесь, есть ли семья, на долго ли планируете остаться и так далее. Говорите правду, эта информация может пригодиться, если агент будет разговаривать с хозяином квартиры о скидке.

11. Уточните, не является ли квартира ипотечной.

Такие квартиры лучше не снимать, потому что банк может забрать ее у хозяина в любой момент, а вас выселить на улицу.

12. Договор, обычно, заключается на год fix. То есть вы можете съехать раньше срока, но депозит назад вы не получите.

Есть вариант на два года, где первый fix, а второй год — flex, то есть вы сможете уехать раньше, чем через два года, но позже, чем через год, и вам вернут депозит, но если вы останетесь на второй год, хозяин квартиры не имеет права повышать стоимость аренды.

То есть, если вы уверены в своем будущем, вариант съема на два года вам подходит лучше всего.

13. Оплата. Очень важно понимать, что практически сразу вам придется отдать следующую сумму:

Депозит, равный двум месяцам проживания + оплата первого месяца проживания + комиссия агента, равная 50% стоимости одного месяца проживания (вторые 50% оплатит хозяин квартиры) + налог в управление налоговых сборов (официальный сайт).

Налог платится 1 раз за контракт агентству, после того, как им придут подтверждающие документы, вам их выдадут, то есть лично идти и подавать документы не нужно.

Данные документы, а так же Hong Kong ID и кучу всего, про что, наверно, стоит написать отдельно, пригодятся при открытии личного счета в банке Гонконга.

14. Коммунальные платежи. Вода, газ, электричество оплачивается вами. После того, как вы подпишете все документы, агентство направит в соответствующие службы ваши данные, так что все счета на оплату вы будете получать по почте. Все эти организации требуют депозит, который вам будет возвращен, когда вы будете из квартиры уезжать. Нам пришел счет за электричество, в котором указан депозит в размере 700 HKD. Фиксированная ли эта ставка или зависит от района, не могу вам точно сказать.

Система такая, что вода, газ и свет у вас есть всегда, оплачиваете по счету. В Китае же встречается система, при которой вы кладете деньги на карточку, и подача воды/электричества/газа прекращается, как только на счету кончаются средства.

15. Интернет, ТВ и телефон вы оплачиваете сами. Довольно часто при оформлении требуется Hong Kong ID, но подойдет и временная бумажка.

С этими тратами, как и со многими другими, например, со спортзалом, ситуация такова, что чем дольше ваш контракт, тем дешевле получается оплата одного месяца. В среднем, контракт можно заключить на год или два.

16. Уточните у агента сколько с вас хотят взять разово, полную сумму или можно по частям?

То есть если все хорошо, есть вероятность, что сначала вы оплатите депозит, а через неделю оставшуюся сумму — агентский процент и первый месяц проживания.

17. Подписание договора. Эта процедура довольно интересная тем, что в офисе агентства вы познакомитесь с landlord’ом лично.

Что нужно иметь при себе: паспорт, Hong Kong ID, договор с работы/учебы, визитку (можно визитку вашего коллеги), номер телефона, e-mail, визу, по которой вы въехали в страну.

Подписывается четыре документа: Estate Agency Agreement for Leasing of Residential Properties in Hong Kong — договор с агентством на аренду, Provisional Agreement for Tenancy — предварительный договор на аренду, Furniture List — опись имущества квартиры, Tenancy Agreement — договор аренды квартиры.

Все эти документы содержат информацию о вас, о вашем агентстве, и о хозяине квартиры. Все вопросы, как, например, о том, что хозяин обязуется что-то починить или убрать. Данные карты хозяина квартиры, на которую вы будете начислять (можно вносить прямо через банкомат) месячную оплату. Так же документы содержат информацию о том, кто будет оплачивать налог на съем жилья. Скорее всего, вы, так как это индивидуальный налог квартиросъемщика.

18. Не забудьте взять ключи у риелтора и сделать новый замок.

Из интересного, в Гонконге в квартирах довольно часто встречаются кондиционеры на окнах:
rent_03

А помимо входной двери есть еще и металлическая, которая либо отодвигается в сторону, либо складывается в гармошку.
rent_04

Пожалуй, все.