Как снять жилье в Китае

Всем привет! Я рада тому, что мой сайт вновь доступен широкой публике. Поэтому я продолжаю делиться с вами полезной информацией о Китае.
В этом посте я хотела бы хоть немного прояснить ситуацию со съемным жильем. Если вас интересует не съем, а покупка жилья, порядок действий практически аналогичный.

Что важно сделать в самую первую очередь — не суетиться, рынок жилья большой и вы обязательно найдете что-то достойное. Мы, например, сняли нашу квартиру всего за 1 день, процесс этот вполне реальный и скорый, если сами не станете затягивать :) В принципе, совет не суетиться подойдет для всего, что вы собираетесь сделать в Китае. Поначалу кажется, что Китай постоянно на нервах и куда-то спешит, но это не так, Китай здоровый живой организм с удивительно уравновешенным характером. Правда, понять это можно не сразу.

Не стоит забывать, что Китай — это большая страна со своими порядками и обычаями, поэтому, к сожалению, есть вероятность встретить мошенника, который может воспользоваться тем, что вы не знаете языка и законов. В качестве правила номер ноль я рекомендую вам либо обзавестись хорошим другом, который говорит по-китайски, либо начать учить язык. Следование этому правилу в будущем избавит вас от множества вопросов, которые могут возникнуть.

Так же имейте в виду, что если вы собираетесь снимать жилье в курортном регионе, например, на Хайнане, то к зиме цены заметно вырастают, потому что множество китайцев на зимние каникулы приезжают отдохнуть в эти регионы. Возможно, я открою вам Америку, но большинство квартир куплено в качестве инвестиционного жилья северными китайцами и сдаются круглый год. Можно встретить ситуацию, когда до праздников еще пара месяцев, однако хозяин не желает сдавать квартиру на длительный срок, а сдает только на эти два месяца, чтобы в праздники (пусть и на 2 недели) срубить побольше денег. На мой взгляд, ситуация дурацкая, ведь даже если он получит двойную цену, все оставшееся время квартира может пустовать, а значит, приносить убытки. Но китайцев в этом вопросе я еще не научилась понимать, так что судить не буду.

И еще. Рекомендую снимать жилье только то, в котором до вас либо никто не жил, либо жили русские. Китайцы в плане чистоты довольно странный народ, имейте это в виду, так нет ничего страшного в том, что вы укажете именно на этот пункт, все все понимают.

Ну что ж. Вы уже определились с типом квартиры, которая вас интересует, стоимостью и метражом. Если это не так, ничего страшного, в процессе поиска жилья вы быстро поймете что к чему.
Первый и самый простой способ снять жилье — это прийти в интересующий вас дом/жилой комплекс и поговорить с домуправлением. Ну, как поговорить (предположим, что вы не говорите по-китайски, или говорите, но совсем чуть-чуть; если же говорите отлично, то сами знаете, что нужно сказать)? Все, что вам нужно знать — это простые слова, понятные каждому китайцу:
Снять жилье — 租房 (zūfáng)
Купить жилье — 买房子 (mǎi fáng zi)
Гостинная — 客厅 (kètīng)
Спальня — 卧室 (wòshì) или 居室 (jūshì)
Кухня — 厨房 (chúfáng)
Ванная комната — 卫生间 (wèishēngjiān)
Ежедневная плата — 日租 (rì zū)
Помесячная/ежемесячная плата — 月租 (yuè zū)
Плата по сезонам (три месяца) — 季组 (jì zū)
Годичная плата — 年租 (niánzū)

Квадратный метр — 平米 (píngmǐ)

Домашние животные — 宠物 (chǒngwù)
Дети — 孩子 (háizi)

Количество человек в вашей семье — N (покажите пальцами количество) 口人 (kǒu rén)

Плата за воду и электричество — 水电费 (shuǐdiàn fèi)
Плата за газ — 燃气费 (ránqì fèi)
Скорее всего, воду, газ и электричество вам придется оплачивать самим в момент, когда эти самые газ, вода и электричество кончатся. Оплата возможна в домуправлении, порядок действий такой: кончилась вода/свет/газ, берете деньги, идете в домуправление, платите, домуправление вносит деньги на счет вашей квартиры на специальную карточку (обычно, это три разные карточки, так как счетчиков так же три), проводит карточкой по счетчику вашей квартиры, вода, газ и свет появляются в ту же минуту, вы свободны. Невероятно просто!
Если вам кажется, что цена немного завышена и в этом же районе и с похожими условиями вы можете найти квартиру дешевле, можно попробовать договориться, чтобы какие-то дополнительные сборы были включены и вам не приходилось за них отдельно платить. Например, следующие:
— Расходы на коммунальные услуги — 物业费 (wùyèfèi) — они включают в себя не только работу охраны, домуправления и уборку территории, но и плату за каждый квадратный метр вашей квартиры. В Санья цена приблизительно 3-4 юаня за метр.
— Плата за интернет — 网费 (wǎngfèi)
— Подзарядка мопеда — 充电费 (chōngdiànfèi)
— Парковочное место — 停车费 (tíng chē fèi)
— Использование бассейна — 泳池费 (yǒngchí fèi). Есть жилые комплексы, в которых бассейн оплачивается разово при посещении.

Полезные общие слова:
— Есть (иметь) — 有 (yǒu)
— Нет (не иметь) — 没有 (méiyǒu)
— Не нужно — 不要 (bùyào)

Вообще ничего не понимаете? Ничего страшного, любой хороший переводчик вам поможет, например, бкрс.
Говорить необязательно, можно показать управдому нужные иероглифы, все остальное он сделает сам.
Про животных и детей, кстати, вас обязательно спросят и, скорее всего, пожелают услышать, что у вас их нет. Совершенно, на мой взгляд, аналогичная ситуация со съемным жильем и в Москве. Скрывать или не скрывать факт наличия трех детей и пяти сенбернаров — это ваше личное дело.

Еще один важный момент — размер квартиры. Если вы всю жизнь жили в России, то метраж китайских квартир вас приятно порадует, однако, цифра может быть довольно странной, например, 79 метров, а не 80. А все потому, что помимо метража самой квартиры, к ней приписывается ваша доля в метраже лестничной клетки, лифта и тому подобного, что только может находиться рядом с вашей квартирой. Но не стоит заранее переживать, что при заявленных 79 метрах вы получите в итоге 30, совсем нет. Приплюсовывается совсем немного квадратных сантиметров общей с соседями площади. С большой долей вероятности я могу сказать, что из заявленных по документам 79 метров вы получите не менее 75.

Помимо управдома, можно попробовать поговорить с жильцами интересующего вас жилого комплекса. У них можно разузнать не сдается ли рядом квартира, как тут с охраной, есть ли что-то полезное рядом (садик для детей, супермаркет, городской парк) как тут с безопасностью и тишиной, и тому подобное. Конечно, такой вариант подойдет вам, если вы хоть немного говорите и понимаете по-китайски. Но китайцы иностранцев любят, так что простят вам любые ваши оговорки и ошибки.

Еще один вариант — телефон, приклеенный к балкону квартир в доме. Правда, довольно часто, данный телефон принадлежит агенству, а не хозяину квартиры. Вот, как это выглядит в нашем дворе:
china-apart_02

Картинка для привлечения внимания, наш дом на ближайшей линии к морю, перед нами только пальмы, виллы находятся на территории нашего жилого комплекса, но внутри даже ремонт не сделан:
china-apart_01

Таким образом, мы переходим к еще одному варианту съема жилья в Китае — обращение за помощью к агенту. Агентская плата в Китае составляет стоимость одного месяца проживания в квартире. При составлении договора сумму прописывают, однако, вы можете заранее договориться с агентом и немного скинуть плату.

Агентских контор в Китае много, можете смело заходить в любую, чей офис в городе вы встречали чаще 1 раза. В Санья особо популярен DooYoo.
Для того, чтобы агент помог вам найти квартиру, стоит максимально подробно рассказать ему, что вас интересует и желаемую стоимость. Например, если вы ищете квартиру с одной гостиной и одной спальней, но вам важна изоляция спальни, стоит сказать, что спальня должна иметь дверь.

Еще один вариант, который может быть связан с агентами, а может и не быть, поиск жилья в интернете.
Рекомендую два сайта для поиска жилья. Если не найдете там ничего стоящего, так хоть приценитесь и по фотографиям получите представление о рынке.
http://ganji.com/ и http://58.com/

Сайты предоставляют множество услуг, поэтому для поиска квартиры тыкаем сюда на ganji:
ganji_01

И сюда на 58:
58_01

Выбрать город для поиска квартиры в нем можно тут:
ganji_02

На сайтах есть удобный фильтр для поиска квартиры — выбор района, стоимость, планировка, а так же можно посмотреть квартиры от агента и квартиры от хозяина, это по закладочкам тут от хозяина:
ganji_04

И тут от агента:
ganji_05

В описании квартиры (например, вот этой) указывается следующая комбинация:
ganji_03

户型: 1室1卫 — 整租. Это планировка: 1 спальня, 1 гостиная.
楼层: 9/15. Этаж 9 из 15
Расположение и адрес: 小区: 华庭天下 — 该小区租房约1006条 (查看周边高薪工作), 三亚 — 河东, 凤凰路与河东路延伸路段交汇处
В квартире есть: 配置: 床 (кровать)/ 家具 (мебель)/ 煤气 (газ)/ 宽带网 (интернет)/ 电视 (телевизор)/ 冰箱 (холодильник)/ 空调 (кондиционер)/ 热水器 (водонагреватель)/ 洗衣机 (стиральная машина).

В описании есть еще фотографии квартиры, ссылка на профиль арендодателя, ссылка на карту и контакты для связи. Фотографии, увы, не всегда соответствуют действительности, но снимать квартиру без ее предварительного осмотра вы и не собирались.

Важный момент, про который не стоит забывать — ванна. В Китае водопроводная вода не очень дешевая, дороже, чем в России, поэтому не рекомендую вам вестись на квартиру, в ванной комнате которой будет установлена ванна.

Так же в поиске достойного вас жилья подойдут следующие, сами собой разумеющиеся, варианты:

— поискать на русских форумах;
— попросить помочь друга;
— жениться на китаянке.
Эти варианты очень простые и потому не нуждаются в подробном описании.

И вот, наконец, вы встретили интересную и подходящую вам квартиру, согласны на все условия и готовы прямо завтра в нее въехать, значит, остается финальный шаг — подписать договор и внести плату. Подписать договор с агенством не составит труда, в ситуации же, когда вы снимаете жилье непосредственно у хозяина, стоит попросить помощи китаеговорящих друзей. В любом случае не забудьте копии всех документов хозяина квартиры, копию его договора на владение этой квартирой (чтобы проходимец не сдал вам квартиру, хозяева которой через неделю вернутся и выгонят вас за дверь), договор ваш с ним на аренду с прописыванием всего, что находится в квартире и представляет для хозяина ценность, с указанием того, можете ли вы в случае чего персдать квартиру временным жильцам, указание всех контактов для связи с хозяином и с вами. Любые письменные договоренности спасут вас в будущем от неприятностей. И не забудьте познакомиться с управдомом и охраной :)

Пожалуй, вкратце это все. Если же у вас возникнут вопросы, пишите, я всегда рада! Удачи!

 

LEAVE A COMMENT